1315 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 167,8 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 438 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676895076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
75017676895076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 268 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 858 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 425 m · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 559 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 895 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 626 029 $ Poids 58 % |
| 6 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 881 m · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 142 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 532 $ Poids 40 % |
| 10 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 266 m · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 232 088 $ Poids 39 % |
| 11 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 629 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 543 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.