1325 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676895215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
75017676895215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 49 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 415 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 195 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 528 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 491 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 455 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 624 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 313 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 554 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 689 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 781 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 342 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 823 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 692 656 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.