865 Rue ORMES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676897775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
75017676897775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 86 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 513 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 426 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 608 626 $ Poids 86 % |
| 5 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 498 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 478 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 224 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 540 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 275 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 352 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 670 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 297 $ Poids 82 % |
| 11 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 152 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 520 214 $ Poids 79 % |
| 12 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 140 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 503 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.