860 Rue ORMES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676897951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
75017676897951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 49 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 500 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 55 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 496 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 114 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 503 145 $ Poids 92 % |
| 5 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 318 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 500 670 $ Poids 90 % |
| 6 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 881 $ Poids 88 % |
| 7 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 334 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 483 $ Poids 87 % |
| 8 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 450 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 590 149 $ Poids 85 % |
| 9 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 567 017 $ Poids 83 % |
| 10 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 434 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 465 111 $ Poids 83 % |
| 11 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 754 $ Poids 80 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 254 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 524 667 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.