809 18 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676911288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
75017676911288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 263 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 471 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 220 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 610 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 491 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 634, 19e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 50 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 739 $ Poids 85 % |
| 7 | 870, 19e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 557 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 661 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −6 139 $ | 146 592 $ Poids 79 % |
| 10 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 407 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 180 $ Poids 78 % |
| 12 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 209 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.