803 18 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676912040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
75017676912040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 23 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 17 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 295 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 456 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 634, 19e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 387 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 431 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 441 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 172 $ Poids 86 % |
| 6 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 494 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 877, 12ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-19 · 443 m · Vendu 471 500 $ (5 502 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 508 807 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 504 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 572, 21ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 476 m · Vendu 145 871 $ (1 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 839 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 148 741 $ Poids 83 % |
| 10 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 435 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 475 882 $ Poids 82 % |
| 11 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 553 $ Poids 80 % |
| 12 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 537 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 678 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.