838 12 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 87,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676914217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
75017676914217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 124 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 183 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 877, 12ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-19 · 177 m · Vendu 471 500 $ (5 502 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 514 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 572, 21ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 249 m · Vendu 145 871 $ (1 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 839 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 482 $ Poids 93 % |
| 5 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 103 $ Poids 91 % |
| 6 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 410 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 475 145 $ Poids 88 % |
| 7 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 523 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 461 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 559 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 421 380 $ Poids 85 % |
| 9 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 555 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 469 761 $ Poids 83 % |
| 10 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 473 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 462 480 $ Poids 83 % |
| 11 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 500 863 $ Poids 82 % |
| 12 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 482 620 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.