863-865 12 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676916482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
75017676916482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 48 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 69 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 877, 12ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-19 · 37 m · Vendu 471 500 $ (5 502 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 687 $ Poids 92 % |
| 4 | 572, 21ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 199 m · Vendu 145 871 $ (1 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 839 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −729 $ | 151 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 485 270 $ Poids 89 % |
| 6 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 864 $ Poids 88 % |
| 7 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 279 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 478 669 $ Poids 88 % |
| 8 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 456 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 464 194 $ Poids 87 % |
| 9 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 537 $ Poids 86 % |
| 10 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 463 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 592 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 465 070 $ Poids 82 % |
| 12 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 624 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 424 111 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.