632-634 Avenue HIRONDELLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 152,2 m² · constr. 1987 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 468 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676939953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
75017676939953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 76 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 75 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 652 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 612 m · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 135 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 588 m · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 640 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 631 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 108 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 585 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 849, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-07-31 · 311 m · Vendu 512 400 $ (3 793 $/m²) 135,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −35 868 $ | 535 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 456 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 573 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 597 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 635 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 400 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 530 544 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.