648-650 Avenue COLOMBES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 124,9 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676947440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
75017676947440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 459 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 597 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 599 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 540 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 546 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 503 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 574 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −3 993 $ | 207 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 592 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 143 602 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 566 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 655 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 556 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 370 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 246 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 623 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, Avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-07-11 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 458 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 849, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-07-31 · 374 m · Vendu 512 400 $ (3 793 $/m²) 135,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 507 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.