645 Avenue HIRONDELLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676949208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
75017676949208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 40 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 488 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 183 $/m²) 101,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 640 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 167 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 665 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 466 983 $ Poids 80 % |
| 9 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 365 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 175 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 683 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 534 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 947, 10e Rue, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 333 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.