1038-1040 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676950883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
75017676950883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 29 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 144 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 442 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 225 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 497 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 204 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 562 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 372 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 642 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 210 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 321 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-27 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 477 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 897 $ Poids 82 % |
| 9 | 870, 19e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 530 $ Poids 82 % |
| 11 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 536 904 $ Poids 80 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 271 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 500 017 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.