1173 Rue PELICANS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676959550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
75017676959550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 537 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 551 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 793, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 183 $/m²) 101,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 608 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 588 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 608 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 748 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 165 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 461 112 $ Poids 74 % |
| 10 | 1060, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 548 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 947, 10e Rue, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 333 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 851 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 513 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.