945 Avenue FELIX-LECLERC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676988703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75017676988703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 232 m · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 532 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 527 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 509 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 158 m · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 457 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 1275, Rue Germaine-Guèvremont, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 95 m · Vendu 538 000 $ (6 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 539 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 1602, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 776 m · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 1622, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 842 m · Vendu 490 000 $ (6 187 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 685 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 427 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 786, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 608 m · Vendu 585 000 $ (7 125 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 1373, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2025-11-24 · 135 m · Vendu 462 000 $ (5 335 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 482 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 682 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +21 002 $ | 229 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.