1308 Rue EMILE-NELLIGAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 78,5 m² · constr. 1992 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676988756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
75017676988756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 239 m · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 531 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 533 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 508 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 1275, Rue Germaine-Guèvremont, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 121 m · Vendu 538 000 $ (6 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 537 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 1602, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 750 m · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 161 m · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 456 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 1622, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 816 m · Vendu 490 000 $ (6 187 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 786, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 584 m · Vendu 585 000 $ (7 125 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 1373, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2025-11-24 · 116 m · Vendu 462 000 $ (5 335 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 480 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 711 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 430 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 695 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +21 002 $ | 230 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.