1040 Avenue FELIX-LECLERC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676996657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
75017676996657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 46 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 83 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 546 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 131 m · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 571 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 1275, Rue Germaine-Guèvremont, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 125 m · Vendu 538 000 $ (6 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 577 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 1373, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2025-11-24 · 242 m · Vendu 462 000 $ (5 335 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 514 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 596 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 453 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 545 $ Poids 82 % |
| 8 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 604 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +35 904 $ | 470 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 685 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 379 $ Poids 80 % |
| 10 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 393 079 $ Poids 77 % |
| 12 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 640 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 545 245 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.