1349 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 62,6 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676997867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
75017676997867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 88 m · Vendu 480 000 $ (7 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 093 $ Poids 65 % |
| 2 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 189 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 768 m · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 443 354 $ Poids 46 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 47 m · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 420 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 863 m · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 1065, Avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2024-05-02 · 92 m · Vendu 387 000 $ (5 513 $/m²) 70,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 434 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 785 m · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 460 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 574 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.