1349 Rue EMILE-NELLIGAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676999237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
75017676999237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 345 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 1373, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2025-11-24 · 72 m · Vendu 462 000 $ (5 335 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 528 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 793, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 183 $/m²) 101,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 541 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 1275, Rue Germaine-Guèvremont, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 238 m · Vendu 538 000 $ (6 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 594 217 $ Poids 73 % |
| 9 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 279 m · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 589 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 598 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 561 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 922 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 781 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +21 002 $ | 249 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.