489 25 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677000063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
75017677000063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 56 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 514 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 0 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 388 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 661 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 468 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 593 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 489 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 144 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 984 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 567 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 637 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 424 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 719 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −15 971 $ | 197 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.