485-491 Avenue PARC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 207,2 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677001043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
75017677001043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 86 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 233 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 498 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 626 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 252 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 772 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 691 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 339 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 794 442 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 828 m · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 467 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 757 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 618 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 495 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 761 m · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.