445 30 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677002356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
75017677002356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 111 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 483 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 351 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 489 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 208 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 572 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 300 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 520 322 $ Poids 92 % |
| 5 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 122 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 556 195 $ Poids 92 % |
| 6 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 188 $ Poids 90 % |
| 7 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 622 $ Poids 89 % |
| 8 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 281 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 078 $ Poids 88 % |
| 9 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 510 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 504 685 $ Poids 87 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 115 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −275 $ | 60 190 $ Poids 87 % |
| 11 | 420, 30ième avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 73 m · Vendu 482 000 $ (5 459 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 522 270 $ Poids 86 % |
| 12 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 513 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 477 097 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.