450 34 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677003857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
75017677003857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 68 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 494 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 136 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 568 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 292 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 500 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 457 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 524 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 392 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 516 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, 30ième avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 168 m · Vendu 482 000 $ (5 459 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 533 646 $ Poids 81 % |
| 8 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 425 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 528 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 406 $ Poids 78 % |
| 11 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 553 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 459 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 737 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.