470 34 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677013026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
75017677013026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 433 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 474 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 533 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 189 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 495 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 526 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 550 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 569 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 467 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 50 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 504 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 152 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 578 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 665 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 155 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 311 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 510 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 226 $ Poids 79 % |
| 11 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 710 $ Poids 78 % |
| 12 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 730 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 166 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.