476-480 34 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677013404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
75017677013404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 48 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 350 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 487 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 341 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 458 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 439 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 575 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 192 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 514 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 563 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 232 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 568 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 974 m · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 643 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 599 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 574 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.