455 34 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677014211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
75017677014211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 70 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 571 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 580 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 578 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 644 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 529 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 983 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 675 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 636 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 701 $ Poids 46 % |
| 11 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 839 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 593 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 140 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.