1260 8 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677014918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
75017677014918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 164 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 462 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 258 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 484 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 330 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 468 686 $ Poids 94 % |
| 4 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 425 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 271 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −34 027 $ | 533 304 $ Poids 91 % |
| 6 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 365 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 452 160 $ Poids 88 % |
| 7 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 219 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 499 354 $ Poids 88 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 605 $ Poids 86 % |
| 9 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 380 633 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, 30ième avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 317 m · Vendu 482 000 $ (5 459 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 501 265 $ Poids 83 % |
| 11 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 212 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 57 832 $ Poids 83 % |
| 12 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 394 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 549 595 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.