1304 7 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677015639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
75017677015639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 584 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 657 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 186 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 228 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 518 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 400 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 176 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 605 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 526 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 584 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 423 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 501 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 741 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 528 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.