1338-1340 8 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677026513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
75017677026513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 56 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 103 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 471 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 208 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 439 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 270 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 485 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 324 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 449 119 $ Poids 94 % |
| 5 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 780 $ Poids 92 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 378 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 455 821 $ Poids 91 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 287 $ Poids 88 % |
| 8 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 523 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 534 423 $ Poids 85 % |
| 9 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 579 $ Poids 84 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 351 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 56 306 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 407 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −34 027 $ | 519 497 $ Poids 84 % |
| 12 | 532, 35e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 520 370 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.