445 36 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677027313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
75017677027313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 161 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 441 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 18 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 439 $ Poids 97 % |
| 3 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 294 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 487 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 415 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 451 252 $ Poids 91 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 386 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 457 942 $ Poids 91 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 404 $ Poids 87 % |
| 8 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 577 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 536 760 $ Poids 83 % |
| 9 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 549 $ Poids 82 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 418 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 548 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 469 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 521 821 $ Poids 81 % |
| 12 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 484 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 460 587 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.