738 Rue BRAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677028604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
75017677028604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 464 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 494 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 479 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 694 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 496 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 223 m · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 587 910 $ Poids 77 % |
| 8 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 767 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 175 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 542, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 236 m · Vendu 607 000 $ (5 842 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 620 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 223 m · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 182 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 210 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.