734 Rue PAGEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677029368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
75017677029368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 258 m · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 253 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 380 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 341 m · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 557 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 258 m · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 172 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 248 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 497 575 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 134 $ Poids 82 % |
| 9 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 236 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 465 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 538 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 482 166 $ Poids 78 % |
| 11 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 31 m · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 486 $ Poids 77 % |
| 12 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 661 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 475 795 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.