545 35 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677034670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
75017677034670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 247 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 471 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 349 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 493 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 390 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 499 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 411 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 314 $ Poids 90 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 522 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 477 992 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 419 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 543 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 836 $ Poids 85 % |
| 9 | 532, 35e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 67 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 343 $ Poids 84 % |
| 10 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 581 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 480 277 $ Poids 84 % |
| 11 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 540 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 559 254 $ Poids 83 % |
| 12 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 363 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 863 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.