1305 11 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 85,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677035260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
75017677035260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 262 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 467 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 241 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 489 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 294 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 456 774 $ Poids 94 % |
| 4 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 343 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 033 $ Poids 93 % |
| 5 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 925 $ Poids 92 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 456 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 473 955 $ Poids 89 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 528 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 554 657 $ Poids 84 % |
| 9 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 404 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 539 289 $ Poids 84 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 344 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 58 393 $ Poids 84 % |
| 11 | 532, 35e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 137 $ Poids 83 % |
| 12 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 730 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.