1325 11 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677035362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
75017677035362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 282 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 227 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 500 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 274 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 467 415 $ Poids 95 % |
| 4 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 139 $ Poids 93 % |
| 5 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 350 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 739 $ Poids 92 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 463 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 485 177 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 420 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 551 521 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 544 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 567 234 $ Poids 83 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 360 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −550 $ | 59 688 $ Poids 83 % |
| 11 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 836 $ Poids 83 % |
| 12 | 532, 35e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 768 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.