537 39 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677059114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
75017677059114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 29 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 61 m · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 530 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 482 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 61 m · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 23 m · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 572 m · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 593 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 271 m · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 631 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 711 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 501 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 542, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 69 m · Vendu 607 000 $ (5 842 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 628 979 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.