535 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 194,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 511 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677059769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
75017677059769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 273 m · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 299 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 641 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 738 m · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 650 360 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 791 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 709 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 747 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 729 491 $ Poids 51 % |
| 7 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 776 964 $ Poids 50 % |
| 8 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 1586, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2024-11-27 · 228 m · Vendu 499 000 $ (2 763 $/m²) 180,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 565 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 473 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.