632 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 226,7 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 621 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677068832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
75017677068832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 818 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 385 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 776 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 726 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 147 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 726 042 $ Poids 34 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 814 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 119 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 791 961 $ Poids 33 % |
| 8 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 176 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 715 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 013 $ Poids 30 % |
| 10 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 809 462 $ Poids 28 % |
| 11 | 690, Avenue 40e, Saint-Jérôme 2024-04-11 · 94 m · Vendu 520 000 $ (2 698 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 694 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 728, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-07-30 · 658 m · Vendu 348 000 $ (1 912 $/m²) 182 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.