1308-1312 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 215,6 m² · constr. 2015 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 723 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677071375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
75017677071375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 892 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 334 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 435 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 466 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 086 $ Poids 49 % |
| 5 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 452 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 609 118 $ Poids 44 % |
| 6 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 626 393 $ Poids 39 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 938 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 585 $ Poids 35 % |
| 11 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 647 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 847 003 $ Poids 34 % |
| 12 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.