674 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 143,8 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677077137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
75017677077137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 73 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 471 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 877, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 469 m · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 567 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 855 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 655 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, rue Lionel-Daunais, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 208 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 933 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 1764, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-10-29 · 716 m · Vendu 705 000 $ (5 150 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 728 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 1696, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 470 m · Vendu 669 500 $ (4 837 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 670 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 508 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1716, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 538 m · Vendu 602 500 $ (4 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 596 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 642 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 674, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 142 m · Vendu 494 000 $ (3 635 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 539 484 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.