658 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 167,6 m² · constr. 1998 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677077159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
75017677077159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 78 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 660 m · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 624 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 552 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 842 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 697 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 535 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 926 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 646 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 1716, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 528 m · Vendu 602 500 $ (4 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 657 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 879 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 716 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 658, 40e avenue, Saint-Jérôme 2024-12-12 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 520 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 83 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 709 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.