631 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 146,2 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677078067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
75017677078067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 73 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 877, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 458 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 537 m · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 574 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 1764, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-10-29 · 681 m · Vendu 705 000 $ (5 150 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 737 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 949 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 663 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, rue Lionel-Daunais, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 237 m · Vendu 555 000 $ (4 208 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 605 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 1716, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 516 m · Vendu 602 500 $ (4 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −45 187 $ | 604 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 1696, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 456 m · Vendu 669 500 $ (4 837 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −63 602 $ | 680 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 828 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 656 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 640 m · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 572 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.