663 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 257,5 m² · constr. 1997 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 659 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677078661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
75017677078661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 464 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 461 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 789 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 788 759 $ Poids 47 % |
| 5 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 842 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 807 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 207 087 $ Poids 26 % |
| 7 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 259 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 754 892 $ Poids 20 % |
| 8 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 876 022 $ Poids 17 % |
| 9 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 392 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 825 899 $ Poids 8 % |
| 11 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.