1348-1352 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 204 m² · constr. 2015 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 764 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677080199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
75017677080199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 303 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 420 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 591 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 966 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 608 455 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 912 m · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 728 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 696 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 827 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.