1376-1380 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 234,7 m² · constr. 2019 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 734 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677081495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
75017677081495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 617 $ Poids 52 % |
| 2 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 283 $ Poids 51 % |
| 3 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 838 584 $ Poids 45 % |
| 4 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 988 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 911 $ Poids 24 % |
| 8 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 864 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 298 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 391 $ Poids 23 % |
| 11 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 786 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 162 997 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.