1392-1396 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 240,6 m² · constr. 2018 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 737 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677081788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
75017677081788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 048 $ Poids 52 % |
| 2 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 843 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 979 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 794 $ Poids 42 % |
| 5 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 759 104 $ Poids 34 % |
| 6 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 228 $ Poids 28 % |
| 7 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 773 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 733 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 174 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 301 855 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.