1408-1412 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 240,1 m² · constr. 1992 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 559 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677092030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
75017677092030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 499 $ Poids 52 % |
| 2 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 745 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 798 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 969 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 713 831 $ Poids 35 % |
| 6 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 831 024 $ Poids 28 % |
| 7 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 676 652 $ Poids 25 % |
| 8 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 761 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 732 759 $ Poids 21 % |
| 9 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 173 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 216 $ Poids 20 % |
| 11 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 866 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 280 356 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.