1450 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677092578600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
75017677092578600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 306 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −40 537 $ | 502 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 453 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 245 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −7 986 $ | 184 947 $ Poids 89 % |
| 6 | 793, rue des Pinsons, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 183 $/m²) 101,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 1504, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 541 $ Poids 80 % |
| 10 | 1450, rue des Rouges-Gorges, Saint-Jérôme 2025-09-09 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 1408, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 010 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.