1472-1476 Rue ROUGES-GORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 204,4 m² · constr. 1991 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 507 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677093042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
75017677093042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 83 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 543 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 220 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 211 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 673 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 659 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 737 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 090 $ Poids 45 % |
| 8 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 481 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 750 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 861 m · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 673 780 $ Poids 42 % |
| 10 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 738 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 798 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.