765 36 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677095435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
75017677095435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 36 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 412 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −5 989 $ | 197 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 51 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −35 132 $ | 537 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 503 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 244 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 653 m · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 551 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 852, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 418 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 554 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 1504, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 665 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 505 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 166 m · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 512 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.