492 Rue LAROCQUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 382,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 670 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677105206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
75017677105206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 667 m · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 593 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 121 194 $ Poids 50 % |
| 2 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 505 m · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 487 $ Poids 26 % |
| 3 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 599 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +116 800 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 903 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 165 175 $ Poids 16 % |
| 5 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 318 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 14 % |
| 6 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 076 572 $ Poids 12 % |
| 7 | 16001, 22e rue, Mirabel 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 475 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 991 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +172 253 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 922 785 $ Poids 7 % |
| 10 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 644 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 898 792 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.